租賃業是一種以物為交易載體，以出租人長期或短期地讓渡其所擁有的租賃物的使用價值來收取租金的交易行為。傳統租賃，以滿足承租人特殊消費需求為目的;現代融資租賃，是融資與融物相結合的新興的信用形式，是建立在銀行信用 與商業信用基礎之上的一種新的信用行為。出租人是機器設備的所有權人，承租人在租期內僅僅獲得設備的使用權，租期結束后所有權與使用權是否可以統一取決于出租人所在國的法律規定，但全部交易行為與所有制和經營權無關。 租賃制曾經是社會主義制度下一種生產經營管理方式，與生產資料所有制相聯系，本質是生產關系問題。租賃制同承包制、股份制、廠長負貴制共同，成為資產經營責任制的組成部分，是生產資料所有權與經營權相分離的形式之一。國家僅 出租公司資產的經營權，而不是企業的所有權;承租人不得占有資產，也無權改變資產所有權性質。 租賃業中。出租人與承租人一般都是法人實體，出租人以經營租賃業務的工商企業和金融機構為主，承租人則以工商企業為主;租賃對象主要是機器設備。租賃業是承租人以支付租金為代價獲得設備使用權的一種交易行為。租賃制中，國家是惟一的出租者，承租人則可以是資本家或特殊勞動者;租賃 對象是整個企業，即全部生產經營要家，包括固定資產、流動資金、勞動者等。因此，租賃制的含義是資產經營權與租金的一種交換行為。